【装修日记】房子年底收楼9个步骤手把手演示如


发布时间:2017-12-22 11:53 来源:未知 作者:admin 点击:

  幸运农场娱乐一般开发商有专人陪同我们验房,并有一份《住户验房交接表》之类的文件在验房过程中记录发现的问题,如果开发商未有此类表格,就应该自己准备以记录,我整理了一份到时候用,需要的小伙伴可以给我留言--“我要毛坯验楼表”找我要(个人V号:xiaotu19940828)。

  因此,千万不用客气,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小,都不要轻易放过。

  带上专业的验房师验房或装修工长,没找专业人士也不能单枪匹马地过去,至少要3人同行相互合作。

  云儿的房子今年底即将毛坯收楼,收楼前必定要验房,这时你是不是马上打开浏览器搜索“如何验房”、“验房步骤”?我也是。在打开了100个网页,请教了3个专业装修师傅后,云儿终于做好验房的准备了。

  查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?验收时,盛水倒进排水口,看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  目测窗与窗框、门与门框各边之间是否平行?验收木门时,门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格。开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?

  房子是在对比了再三最后才买下的,当然不能忽略了房子本身的质量,等到开始装修了才发现房屋存在的问题,这时找开发商已经来不及了。最后只能任凭装修公司用增项、加项解决原有毛坯房的质量问题。

  屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象,注意那些不正常的黄色污渍。卫生间的防水采用闭水试验来检验,有的物业会提供这项服务。要放水的是你家卫生间和楼上同单元家的卫生间。

  测量的时候最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置,都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来,还有标记好哪些是承重墙,方便软装设计,不用再找时间回去测量。

  如果房子是毛坯交楼,那么这就验楼结束了。记录好各水表、电表、气表的数字,作为日后交费的起交点。

  了解你的房子使用面积、墙厚、层高(用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。)、公摊率(一般来说:7层以下的住宅公摊率是7%—12%;7层—11层是10%—20%;而12层—33层的高楼层住宅为14%—24%。)

  烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟。

  以上是毛坯验房的过程,云儿最终交楼的是精装房,那么精装验房又该怎么验呢?下周也会出文演示,请持续关注。

  强弱电:用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

  抹灰是否均匀、光滑?有无裂缝?墙角线是否平直、均匀?有无水渍?有无部分隆起或凹陷,用小锤敲一下有无空声?阳台与室内的连接部是否有裂缝?地面可用乒乓球检验水平程度,试验之前要关紧门窗。

  个人可以准备的工具:文件夹、报纸、白纸、笔、备忘贴纸、乒乓球、化妆镜、小锤子、小脸盆(水桶)、塑料袋,包装绳、验电笔、小锤、卷尺

  如果有水龙头,打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

  若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,物业积极配合修缮就可以了。其实交房的小问题并不影响开发商交房,你签不签字都不能影响开发商完成交房责任。

  一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题,3%之内不考虑,以双方签定合同为准。服务流程SERVICE

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